квартирный вопрос

Как вернуть кредит?

Сегодня хочу поделиться полезной статьей о том как вернуть кредит или, вообще, как вернуть долг.

Поскольку кредитное рабство на проекте Фамильный КапиталЪ не приветствуется,  хочу поделиться креативным способом с ним расквитаться.

Его автор — Олег Бокитько, источник — Отдых в Крыму

ImageКогда у нас был социализм, нам говорили, что капитализму присуще такое уродливое явление, как кризисы. Мы этому слабо верили, некоторые не хотели верить вовсе.

Ещё у писателя Марти Ларни было красочное описание механизма действия кризиса в капиталистическом обществе.

В своём произведении «Четвёртый позвонок», он, с присущим ему юмором, расписал, как среднестатистический американец начинает жить в долг, привыкает жить в кредит на широкую ногу, тратя ещё не заработанные им деньги, привыкает жить в роскоши и достатке.

И вот начинается кризис. Первое, что теряет человек при кризисе — это работа или уровень дохода. Часто это именно работа, причём, чем ближе специальность к источнику кризиса, тем меньше шансов найти не только работу с хорошей оплатой, но и просто работу по специальности. Другие отрасли тоже сокращаются, захватывая всё новые и новые сектора экономики. А тут ещё чёртов кредит…

Ведь его нужно не просто выплачивать, но ещё и платить за его обслуживание, и, даже если человек платит ежемесячно немалые суммы на обслуживание кредита, он может оставаться должен ту же сумму, что и был должен изначально. Банки же, сами опасаясь разорения, пытаются всеми правдами и неправдами стрясти с должника его долги, начиная от использования так называемых коллекторов долгов, и заканчивая судебным преследованием и конфискацией имущества через службу судебных приставов.

Некоторое, очень небольшое время, человек пытается барахтаться в привычной среде, считая, что всё это досадная случайность, его недооценили, его с радостью возьмут в другом месте…вот-вот. Потом убеждается, что в других местах тоже сокращения и даже закрытия предприятий, контор, банков…

Он спешно пытается переучиться на другую специальность… но на обучение нужны деньги и время, а их катастрофически нет … И кушать на что-то надо … чёрт, а ещё этот кредит, как его вернуть в таких условиях?!

Как вернуть кредит?! Конечно, существует масса способов вернуть долг или кредит. Например, продать что-нибудь ненужное. Но, даже, если вы уже и успели купить что-нибудь ненужное, например вторую машину (в кредит!), то продать её в условиях кризиса будет ой, как не просто! Разве что существенно дешевле её стоимости.

Можно выиграть деньги в лотерею или в игровом автомате. Но, лотереи и игровые автоматы созданы именно для того, чтобы отбирать деньги, а не дарить, так что шансов у вас будет маловато…

Можно найти клад. Например, как в мультфильме «Трое из Простоквашино». Вы случайно не знаете, где он зарыт? Нет? Я тоже не знаю.

Можно ограбить тот банк, который вам выдал кредит, или банк на соседней улице. Но, во-первых, самым вероятным исходом предприятия будет провести остаток жизни на нарах, а во-вторых, может в том банке уже и грабить нечего, деньги все розданы на невозвращённые кредиты.

Так как же всё-таки вернуть этот трижды осточертевший ненавистный кредит?!

Не знаете? Не нашли пока способа, как вернуть долги? А ведь он есть и давно широко известен в весьма узких кругах. И некоторые мои знакомые пользуются таким способом уже много лет, если не десятилетий.

Сегодня я расскажу вам о таком способе. Что называется — палю тему.

Этот способ характеризуют несколько признаков, существенно отличающих его от других способов, названных выше.

  • Во-первых, он абсолютно реален. Он использовался, используется и будет ещё использоваться многие годы. Я знаю людей, которые так живут и уверяю, что живут они весьма неплохо.
  • Во-вторых, он абсолютно легален. Правоохранительным органам не только не к чему будет придраться в этом способе, но даже и не будет к вам интереса.
  • В-третьих, он не требует каких-то серьёзных лишений, вложений денег, круглосуточной работы на трёх-четырёх работах или ещё какого-нибудь очень неприятного подвоха.
  • В-четвёртых — у вас появляется масса свободного времени, которое вы можете тратить на своё усмотрение, от творчества ( кто умеет, но был для этого слишком занят) до переучивания на новую специальность.
  • В-пятых — самое главное — этот способ позволяет вам не только возвращать кредит, но и на что-то жить, ведь без этого всё вышеописанное теряло бы смысл.

На чём основан этот способ? Он основан на спекуляции … своим местом жительства.

То есть вам нужно ежемесячно продавать своё жилое место ДОРОГО, а чтобы где-то жить, покупать равноценное место жительства ДЁШЕВО. И на полученную разницу жить, отдавать кредит и учиться.

Прочитав это, многие скажут: «Ерунда! кто же купит у меня моё место жительства дорого, а продаст дёшево? Дураков нет! А если один раз и купят и продадут, то в следующем месяце уже всё изменится, и мне придётся искать снова, где купить и где продать… и так пока не помру…»

А вот тут, дорогой должник и невозвращенец кредита, мне хочется вас поправить! Очень даже купят дорого. И очень даже продадут дёшево. Только места знать надо. А места такие: продать своё жилое место (то есть сдать квартиру) нужно в крупном городе, финансовом центре.

В таком городе, как Москва, Петербург, Киев, Одесса, куда многие приезжают в надежде заработать денег. В Москве цены на сдачу однокомнатной квартиры доходят до 1500-2000 долларов в месяц. Да и в Питере немногим меньше. Города Украины, конечно, не такие дорогие, но и там цены достигают очень существенных величин.

А где жить? А жить на курорте, в Крыму . В Крыму, в межсезонье цены на сдачу жилья очень низкие и не превышают 300-500 долларов в месяц. Сезон же реально всего 3 месяца из 12 и всё равно намного дешевле московских цен.

Теперь считаем: вы сдаёте в Москве квартиру за 1500 долларов в месяц, приезжаете в Крым и живёте на курорте, снимая квартиру за 500 долларов.

1500 — 500 = 1000 долларов в месяц — это чистая прибыль от спекуляции. Чтобы жить в Крыму полноценной жизнью (без ресторанов и безудержного пьянства!) вполне достаточно 200 долларов. Значит из 1000 долларовой прибыли можно потратить на себя любимого 200 долларов. А 800 долларов у вас каждый месяц будет оставаться на то, чтобы отдавать кредит, на обслуживание кредита и на переучивание на новую специальность.

Некоторые, недалёкие товарищи после прочитанного фыркнут: «фи, да в Крыму сервиса нет, да там хуже чем в Анталии, да, там в межсезонье море холодное. Нам надо, чтобы +25 было и рядом стоял турок с опахалом и с подносом прохладительных напитков…

Дорогие мои, так вообще-то статья не об этом. Я вас не приглашаю купаться. Я вам предлагаю реальный, законный, безопасный и очень лёгкий способ вернуть кредиты, рассчитаться с долгами и в конечном итоге остаться счастливым, здоровым и богатым человеком.

HQQsMwpceGcА не нравится способ — бодайтесь с банком, ждите судебных приставов и колотитесь головой об стенку со словами: «мама, роди меня обратно!!!»

Браво, Олег! Отличное напоминание о том, что из любой ситуации есть выход!

Даже с кредитами!

И даже в кризис!

Ударим креативом по кризису!

Прорвемся;)

P.S. Для тех, кто после прочтения поста поймал себя на мысли «Да где ж ее взять, ту квартиру?», я провела вебинар Нам кризис строить и жить помогает, в котором рассказала о своем способе решения квартирного вопроса.

Проще говоря, я рассказала о том, как мне удалось, не имея своего жилья и богатых родственников, купить уже две квартиры в своем городе, Иркутске.

Нет, я не перешла в риэлторы, а также не буду призывать брать 25 ипотек:)

Относительно ипотек — вебинар полезен тем, кто хочет расплатиться с имеющейся ипотекой в ближайшие 2-3 года, а не кормить банк 20 лет.

Также я не продаю на вебинаре каких-либо курсов/коучингов и не предлагаю заниматься чем-то нелегальным.

Да, я рассказываю о способе, требующего отрыва попы от дивана, и рассказываю только для тех, кто понимает, что под сидячую попу доллар не подсунешь.

Обо всем остальном — в эфире. Чтобы получить запись вебинара, запишитесь здесь.

P.P.S. Если у Вас есть знакомые, у которых стоит кредитно-квартирный вопрос, который пора решить, перешлите им ссылку на эту статью:).


Мои 3 ступени к финансовой свободе

Когда Фамильный только задумывался, он был своего рода отражением моего страстного желания изменить расклад своей жизни с бедности на финансовую свободу.

В студенчестве для меня было загадкой, откуда у моих сверстников берутся квартиры, машины, деньги на обучение — лично мне ждать было нечего и неоткуда (и до сих пор неоткуда, кроме как от себя).

Я училась на бюджетной основе, поступила сама, потому что другого пути у меня не было.

Мне мой папа так и сказал: не поступишь — пойдешь работать. Естественно, ничего хорошего мне это не сулило — кем можно работать без специальности и высшего образования? Поступила:).

Закончив ВУЗ, я устроилась на работу.

Именно тогда я поняла — чтобы зарабатывать — нужно работать, но чтобы разбогатеть — нужно придумать что-то другое.

Так родился проект Фамильный КапиталЪ.

На нем я собирала истории успеха, опыт тех людей, которые уже добились того, к чему я только стремилась — создания своего бизнеса, правильного мышления относительно денег, высокого и нелинейного дохода.

За 7 лет работы проекта, часть пути к финансовой свободе я уже прошла — например, планку шестизначного дохода взяла года 3 назад.

Анализируя, что я делала, у меня сложилась своя трехступенчатая система достижения финансовой независимости для тех, кто  не родился дочкой или сыном богатого папы.
И кому никто не поможет, кроме самих себя.

Image(5)

Основная стратегия — использовать принцип рычага.

Вкладывать последовательно — сначала придется вкладывать время и усилия, чтобы делать деньги, создать первичный денежный поток, а потом вкладывать деньги чтобы делать деньги.

Ступень первая — стартовая. С нуля. Создание бизнеса без риска и стартового капитала.

Самая сложная, и чаще всего долгая, потому что в качестве рычага только Ваше время, энергия и креатив.

Других рычагов нет.

Но зато есть жгучее желание изменить свою жизнь.

Ярче всего это состояние описывает вот такая притча:

Встретились как-то двое одноклассников — бывший отличник и бывший двоечник.

Классика жанра: бывший двоечник — олигарх, бывший отличник работает в НИИ научным сотрудником за смешную зарплату и надеется когда-то дописать диссертацию.

Отличник спрашивает у двоечника: «Как же ты добился такого успеха, ты же был двоечником?!»

Двоечник ему отвечает: «Давай я лучше тебе покажу».

Подводит отличника к бочке, полной воды, берет его за волосы и окунает в воду с головой.  Держит минуту, две, три…

Отличник уже бьется в конвульсиях, вырывается, ему НЕОБХОДИМО дышать.

Тот его отпускает, отличник вырывается, начинает судорожно дышать.

Двоечник его спрашивает: «Ну что, дышать хотелось?»

Отличник ему отвечает: «Конечно хотелось, ты меня чуть не убил!»

Двоечник: «Вот ТАК мне хотелось успеха»…

О том, как забраться на 1-ю ступеньку – я рассказываю на вебинаре 7 легальных способов заработать в кризис.

Ступень вторая — усиление позиций. Или масштабирование.

Когда в качестве рычага ты уже используешь деньги, заработанные на первой ступени.

Об этом на одном из тренингов исчерпывающе сказал Азамат Ушанов — надо не покупать символы благополучия (шмотки, тачки и т.д.), а создавать на том фундаменте, который удалось построить, — новые источники дохода, усиливать свои позиции.

А доходы от них вкладываешь на третьей ступени.

Например, на этой ступени можно открыть свой бизнес, свой бренд, реализуя свои интересы и призвание. Или открыть франшизу и нанять управляющего.

Или вкладывать больше денег в рекламу своего бизнеса, чтобы еще больше людей узнали о нем.

На этой ступени тоже есть свои искушения и опасности.

Самая главная опасность – это попадание на этом этапе в зону комфорта. Выбираться из которой – продолжать считать деньги, даже когда они есть, думать об активах, новых рубежах — ой как не хочется (горький опыт, опять-таки проверенный на себе:).

Сохранять спортивную злость – а предприниматель должен быть “злым” и “голодным” – становится сложно.

И хорошо, когда есть кому тебя “разозлить”;))

Ступень третья — создание активов.

Когда ты вкладываешь деньги в бизнесы как учредитель или в недвижимость, и это приносит тебе деньги даже когда ты не работаешь.

Например, на этой ступени можно покупать недвижимость, как жилую, так и коммерческую, или переводить жилую в коммерческую — и сдавать в аренду.

Это как раз та самая ступенька, на которой часто говорят – большие деньги зарабатывать легче, чем маленькие.

Но дорога к ней лежит через первые две.

И она отнюдь не прямая:)

На каждой ступеньке должна быть сфокусированность, без распыления сил и «разбрызгивания» времени — проблема многих в том, что они не соблюдают последовательность и хотят получить все и сразу. Тем более, что такой стиль мышления сегодня достаточно активно пропагандируется.

Я больше согласна с Олегом Тиньковым:

2015-02-17 10-52-46

И с Сетом Годином:

лопата2

Это если кратко:)

Естественно, невозможно одной статьей описать все — тем более, что этому посвящен весь проект — но она принципиально важна для правильного понимания.

Эту ступенчатую систему я не придумала.

Я прошла ее на практике, на своей собственной шкуре.

И, хотя пока еще не могу сказать, что прошла весь путь к финансовой свободе, однако часть этого пути – уже однозначно да.

И думаю, что понимание этих трех ступеней может помочь тем, кто в самом начале этого пути.

До 2014 года я осваивала первые 2 ступеньки: благодаря млм-бизнесу Флоранж  за 2 года я взобралась на первую ступеньку (для особо оптимистичных, замечу — что перед этим было почти 3 года безуспешных попыток), а с покупкой первой квартиры – взобралась и на 2-ю ступеньку, но вот третья не покорялась мне ни в какую, почти 4 года.

My1stFlat

Помог, как ни странно, кризис 2014 года. Ускорил процесс:)

И 27 декабря 2014 года, мы купили вторую квартиру, причем, без продажи первой.

Вот она, на коллаже, в динамике строительства – самая верхняя крайняя,16-й этаж с видом на пол-города — на верхнем левом кадре еще без окон, а на нижнем правом уже скоро балкон стеклить будут.

Ну и мое довольное селфи в кадре:))

2015-01-27 02.46.39

Кому-то покажется странным, что мы не стали продавать первую квартиру, а вместо этого взяли недостающую часть денег в кредит (несмотря на то, что я была и остаюсь противницей потребительских кредитов, и потребительского отношения к жизни в целом:).

Но при этом мы оставили себе обе квартиры – и в этом и была задумка – поскольку нашей задачей было не просто улучшить свои жилищные условия, а взять новую высоту (третью ступеньку) — и использовать первую квартиру уже на 100% как актив.

А кредит я планирую закрыть за 1-1,5 года, при этом где-то уже через полгода используя первую квартиру в качестве актива, окупающего кредит.

Такой “ступенчатый” подход позволяет мне решать многие задачи. Как в бизнесе, так и в жизни.

1

Потому что становится легче от понимания, что не боги горшки обжигают;)

А значит – и мы обожжем все что надо!

Оставайтесь на связи!

P.S. Продолжение следует.

P.P.S. Если хотите узнавать о новых статьях на блоге первыми — добавляйтесь в группу Фамильный КапиталЪ вконтакте.


Во что вложить деньги?

growМы продолжаем разговор об инвестировании.

Итак, выполнив основное правило начинающего инвестора, мы оказываемся перед выбором: во что же вложить свои деньги?

Именно этот вопрос, в различных формулировках, часто задают мне мои подписчики, особенно после прочтения статьи Кто хочет стать миллионером (приведу лишь некоторые из них):

Как называется тот банк, в который можно положить деньги под 20% годовых? Максимум, что я могла найти — это 7,5%?

Да, действительно, такого банка нет.

Банки никогда не дают процент больше, чем процент инфляции.

Для более доходных инвестиций нужны другие инструменты.

Они есть, есть доходность и больше 20%. Есть также способы снизить риск таких инвестиций.

Я решил часть пенсии положить на депозит «пенсионный накопительный» по 500 грн. (примерно 100$) ежемесячно с выплатой 15,75% годовых (в гривнах). И вот прошло два года. Мои проценты может «съесть» инфляция. Или по-иному накопить деньги?

Банк – это инструмент, который позволит сохранить деньги, проценты по вкладу отобъют инфляцию, что уже лучше, чем положить их на безропотное съедение инфляцией в банку под матрацем.

Но для того, чтобы инвестиции приносили доход, т.е. не только сохраняли, но и преумножали средства, необходимы, помимо банковских депозитов, другие инструменты.

Сделать накопления для покупки активов у нас в стране, используя пифы, депозиты сродни попытке подружиться с акулой. Денежные продукты, предлагаемые банками, выгодны только их владельцам.

Да, пока у нас нет таких финансовых привычек и таких финансовых инструментов, как на западе или в Америке.

Тем не менее, происходит главное — меняется привычка — в наших головах. Медленно, но верно, российское сознание открывается идее «забудь о помощи от государства, позаботься о себе сам».

Происходит смена ракурса с «а оно мне надо?» на «инвестировать нужно!». И это приводит к тому, что человек начинает активно искать ВОЗМОЖНОСТИ для этих инвестиций.

А тот кто ищет, как известно, рано или поздно находит;).

Итак, мы подошли к вопросу о том, как и куда инвестировать и как снизить риски, вопросу, как показывает практика, горячему и животрепещущему.

Если Вы читали статью главное правило для начинающего инвестора (если не читали, рекомендую ознакомиться, прежде чем продолжать чтение данной статьи), то наверняка помните правило трех ведер.

Каждое ведро выполняет свою, важную задачу. И для каждого ведра, соответственно, используется свой инструмент.

Первое ведро – страхование. Позволяет сохранить свой самый ценный, и зачастую единственный актив – здоровье.

Сегодня ты здоров, зарабатываешь деньги, и даже думаешь о том, как бы их преумножить, а если здоровья не станет – денежный поток к тебе просто прекратится.

Страховые программы дают самый низкий процент из возможных, но тем не менее позволяют обеспечить минимум – накопительное страхование дает возможность создать себе дополнительный источник существования в будущем, а рисковое – дожить без потрясений до этого самого будущего.

Второе ведро – денежный НЗ, который хранится «под рукой», дает более высокий процент, и является «финансовой подушкой», которая позволит без проблем перенести различные незапланированные явления в жизни – переход на другую работу, ситуации, когда требуются сразу довольно значительные суммы денег – у кого их не случается?

Вместо лихорадочного поиска средств и залезания в долги можно заранее позаботиться о себе с помощью такой «финансовой подушки».

Это как раз и есть пресловутые банковские депозиты, которые в массовом сознании являются синонимом инвестирования в целом. Они позволяют деньги сохранить, причем сохранить довольно надежно – ведь банковские вклады до 700 тысяч рублей застрахованы государством.

Однако это, повторяю, средство сохранить, а не преумножить. Но для реализации цели второго ведра они подходят как нельзя более кстати.

А вот третье ведро – это как раз то «место», где можно получать от своих денег доход. Здесь как раз используются те инструменты, которые позволяют получать доходность выше, чем инфляция в стране.

И это уже не банковские вклады.

Это инвестиции с доходностью и 20%, и 30% годовых, самые известные из которых – ПИФы, недвижимость, хедж-фонды.

Важно помнить, что чем выше доходность – тем выше риск инвестиций.

Поэтому так важно наполнить первые 2 ведра, перед тем как переходить к рисковым и доходным инвестициям.

Именно пренебрегание правилом ведер приводит к тому, что люди начинают сразу искать возможность получить побольше доход, и могут остаться вообще ни с чем.

Другие слышат об этом печальном опыте, и в результате складывается ошибочное мнение, что инвестировать невозможно в принципе.

Люди в этом случае напоминают героя известного анекдота:

— Девушка, можно вас на минуточку?
— А за минуточку успеете?
— Да долго ли умеючи-то?
— Умеючи-то долго…

Итак, не спешите с рисковыми инвестициями – каждому ведру – свой инструмент, а каждой инвестиции – свое время.

Переходите к инвестициям третьего ведра только после того, как наполнили первые два.


Иркутский риэлтор или немного о мечтах и целях

«Они были хорошие люди — но всех их испортил квартирный вопрос».

Эти бессмертные слова классика актуальны для любого человека.

Если у тебя нет своей крыши над головой, то у тебя нет очень важного чувства опоры, укорененности, которое дает СВОЙ дом.

А это значит, что в пирамиде потребностей Маслоу у тебя отсутствует большой и важный кирпичик. Кирпичик чувства безопасности.

Сколько себя помню, моей первой по значимости мечтой всегда было желание иметь свой ДОМ. До 18 лет я жила в одной комнате с родителями, а после 18-ти отдельно, снимая комнаты.

Год назад я записала в ежедневник, что 24 октября 2008 года я буду иметь свой дом.

И что вы думаете? 23 октября 2008 года мы оформили покупку земельного участка с домом. Ровно за 1 день до назначенного срока!

Я не поверила бы, если бы это не случилось со мной.

«Когда желание истинно, вселенная откроет для Вас двери там, где для других — стены».

Нашлись деньги, сложились обстоятельства, и несмотря на кризисы и заоблачные цены на недвижимость в Иркутске, мы купили участок (и даже с домом) в черте города, и по стоимости меньше дачного домика в 15 км от города.

А пишу я этот пост сейчас, потому что именно сегодня я стала обладателем той самой заветной ценной бумаги, о которой говорил Владимир Авденин в своем Деревенском Риэлторе. Ценная бумага, которую ты создал сам — ну не в смысле напечатал, конечно:) — свидетельство о праве на землю.

Конечно, этот дом пока далеко не такой как на картинке с моего коллажа мечты:). Но есть самое главное — СВОЯ земля, на которой можно построить самое настоящее родовое поместье;)

И, надо сказать, это невероятно приятное ощущение, когда ты знаешь, что несмотря ни на что, у тебя есть теперь такой тыл.

И еще более приятно видеть, как начинают материализовываться мечты с коллажа — и не с мелочей, а вот так — по-крупному;)

Используйте формулу исполнения мечт, и Вас не испортит ни один квартирный вопрос: Мечтайте, записывайте цели и действуйте!

Удачи!

P.S. Чтобы не пропустить новые заметки — подпишитесь на обновления в форме бокового меню сайта:).